DVFDemandes de Valeurs Foncières
Base de données publique de la DGFiP qui recense toutes les ventes immobilières en France, accessible gratuitement pour estimer un bien.
DVF est le fichier des transactions immobilières publié par la Direction Générale des Finances Publiques. Il contient toutes les ventes en France métropolitaine et en Alsace-Moselle depuis 2014, avec adresse, surface, prix et date. Mis à jour deux fois par an, il sert de référence pour les estimations immobilières. Consultable gratuitement sur impots.gouv.fr ou via des outils tiers (dont l'estimateur Casavendre).
Contexte
Comment l'utiliser
Pour estimer un bien, on cherche les ventes récentes (< 12 mois) de biens similaires dans un rayon proche. On calcule le prix moyen au m² et on l'applique à la surface du bien à vendre. Cette méthode donne une fourchette de base, à affiner avec les modificateurs (état, exposition, vue).
Limites
DVF accuse environ 6 mois de retard. Sur un marché qui bouge vite, il faut ajuster. Il ne capture pas non plus la qualité intrinsèque d'un bien : deux ventes au même prix peuvent recouvrir deux maisons très différentes.
L'Alsace et la Moselle ont un système cadastral spécifique (héritage du droit local), mais leurs ventes sont incluses dans DVF depuis 2019.