Offre d'achat
Proposition écrite d'un acheteur potentiel de se porter acquéreur d'un bien à un prix et à des conditions précises, pendant une durée limitée.
L'offre d'achat est l'étape qui précède le compromis. Elle doit être écrite (mail ou courrier) pour avoir une valeur juridique — une offre orale n'engage à rien. Elle précise : le prix proposé, les conditions de financement (montant du prêt envisagé, apport), le délai de réponse demandé au vendeur (souvent 7-15 jours), la date envisagée pour la signature du compromis. Si le vendeur accepte l'offre par écrit dans le délai, les deux parties sont engagées à conclure la vente.
Contexte
Accepter ou refuser
Le vendeur peut accepter, refuser, ou faire une contre-proposition. Une contre-proposition annule l'offre initiale et déclenche une nouvelle négociation. Tant que l'offre initiale n'a pas été acceptée par écrit, l'acheteur peut la retirer.
Au prix demandé : un piège pour le vendeur
Si un acheteur fait une offre au prix exact de l'annonce, et que toutes les conditions sont identiques à ce qui était annoncé, le vendeur n'a plus le droit de refuser (sauf à se mettre en faute). C'est pourquoi certains vendeurs préfèrent annoncer un peu au-dessus de leur prix minimum, pour laisser place à la négociation.
N'acceptez jamais une offre orale même prometteuse. Tant que rien n'est écrit, il n'y a aucun engagement, et un acheteur peut se rétracter pour de meilleures opportunités.