Combien coûte la vente d’une maison ?

C’est l’idée reçue la plus tenace. Les « frais de notaire » — environ 7 à 8 % du prix dans l’ancien — sont à la charge de l’acheteur, pas du vendeur. Ils s’ajoutent au prix de vente que vous percevez ; ils ne sortent pas de votre poche.

En tant que vendeur, vous ne réglez le notaire que dans des cas particuliers, comme un acte spécifique demandé à votre initiative. Le gros de la facture notariale ne vous concerne pas.

Avant de vendre, vous devez faire réaliser un dossier de diagnostic technique (DDT) par un diagnostiqueur certifié. Il est annexé à la promesse puis à l’acte de vente.

• —DPE (diagnostic de performance énergétique) — obligatoire pour tout bien
• —État des risques (ERP) — selon la localisation
• —Amiante — pour les biens dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997
• —Plomb (CREP) — pour les logements construits avant 1949
• —Électricité et gaz — pour les installations de plus de 15 ans
• —Surface, termites, assainissement non collectif — selon le bien et la zone

Le coût dépend de la surface, de l’ancienneté et du nombre de diagnostics requis. Pour une maison, un dossier complet se situe le plus souvent entre 250 et 600 €. C’est une dépense obligatoire, mais modeste au regard du prix d’une maison.

Quand la vente passe par une agence, sa commission représente en général 3 à 7 % du prix de vente. Sur une maison à 300 000 €, cela représente souvent 12 000 à 18 000 € — de loin le premier poste de coût d’une vente.

Selon le mandat, la commission est affichée à la charge du vendeur ou de l’acheteur ; dans les faits, elle pèse sur le prix net que vous percevez. C’est aussi le poste le plus négociable, voire entièrement évitable si vous vendez sans agence.

La vente de votre résidence principale est exonérée d’impôt sur la plus-value. Si la maison vendue est votre logement habituel, vous ne payez rien à ce titre.

L’imposition ne concerne que les résidences secondaires et les biens locatifs. La plus-value y est alors taxée, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention, jusqu’à exonération totale après un certain nombre d’années.

Si votre maison sert de garantie à un crédit immobilier en cours et que vous vendez avant son terme, le notaire procède à une mainlevée d’hypothèque. Elle a un coût, proportionnel au montant initial du prêt.

Ce frais ne concerne que les vendeurs encore engagés sur un crédit garanti par une hypothèque. Si votre bien n’est pas hypothéqué, ce poste est nul.

Le constat est net : hors commission d’agence, vendre une maison coûte peu au vendeur. C’est la commission qui fait toute la différence sur votre gain final.

Casavendre remplace la commission proportionnelle par un forfait clair : une page web dédiée à votre maison, des photos retouchées par IA et une présentation soignée, pour un prix fixe — sans pourcentage prélevé sur la vente.

Sur une maison à prix élevé, l’écart avec une commission d’agence se chiffre en milliers d’euros conservés. Le détail des tarifs est sur la page dédiée.