Plus-value immobilière
Différence entre le prix de vente d'un bien et son prix d'achat, soumise à imposition sauf cas d'exonération (résidence principale notamment).
La plus-value immobilière est la différence positive entre le prix de cession (vente) et le prix d'acquisition (achat) d'un bien immobilier. Elle est soumise à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %), soit un taux global de 36,2 %. Plusieurs exonérations existent, dont la plus large : la résidence principale du vendeur au moment de la vente est totalement exonérée.
Contexte
Les abattements pour durée de détention
Pour les résidences secondaires et investissements locatifs, la plus-value est progressivement abattue selon la durée de détention. Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans.
Calcul concret
Prix de vente − (prix d'achat + frais d'acquisition + travaux justifiés) = plus-value brute. On applique ensuite les abattements pour durée de détention, puis l'imposition globale de 36,2 % sur la base nette.
La résidence principale est toujours exonérée, y compris si vous avez déménagé depuis peu — l'administration tolère un délai de 12 mois maximum entre le départ et la vente.