IFIImpôt sur la Fortune Immobilière
Impôt annuel sur le patrimoine immobilier net des Français dépassant 1,3 million d'euros au 1er janvier, qui a remplacé l'ISF en 2018.
L'IFI s'applique aux foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net (biens immobiliers détenus directement ou via des SCI, moins les dettes attachées) dépasse 1,3 M€ au 1er janvier. Le barème est progressif, de 0,5 % à 1,5 % selon les tranches. Contrairement à l'ancien ISF, il ne porte que sur l'immobilier — les placements financiers (actions, assurance-vie) en sont exclus. La résidence principale bénéficie d'un abattement de 30 % sur sa valeur.
Contexte
Le barème progressif
| Tranche de patrimoine immobilier net | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 800 000 € | 0 % |
| De 800 001 € à 1 300 000 € | 0,5 % |
| De 1 300 001 € à 2 570 000 € | 0,7 % |
| De 2 570 001 € à 5 000 000 € | 1 % |
| De 5 000 001 € à 10 000 000 € | 1,25 % |
| Au-delà de 10 000 000 € | 1,5 % |
Stratégies de réduction
Les emprunts immobiliers en cours réduisent l'assiette. La nue-propriété d'un bien démembré (hors démembrement légal du conjoint survivant) est non imposable côté nu-propriétaire : c'est l'usufruitier qui supporte l'IFI sur la valeur totale. Les investissements dans le neuf via certains dispositifs (forêts, monuments historiques) bénéficient de réductions partielles.
Le seuil de 1,3 M€ s'apprécie par foyer fiscal, pas par individu. Un couple commun dont le patrimoine immobilier dépasse ce seuil est redevable, même si chaque conjoint détient individuellement moins.